摘要：天正海纳（北京）国际拍卖有限公司 房产拍卖公告
公告方承诺：本公告所载信息的真实性、准确性、完整性、合法性及有效性，由天正海纳（北京）国际拍卖有限公司承担。中国发展网及运营方不承担责任。
天正海纳（北京）国际拍卖有限公司
房产拍卖公告
天正海纳字【2026】第260901号
西安市曲江新区雁塔南路299号37幢10111室产权人，现特委托天正海纳（北京）国际拍卖有限公司（以下简称我司），将上述房产在阿里资产网络平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖，现将相关事宜公告如下：
一、拍卖标的物： 西安市曲江新区雁塔南路299号37幢10111室
二、产权性质/用途/建筑面积：市场化商品房/商业服务/88.63平方米
三、交付条件：全款支付完成，产权过户
四、特别说明：
1、拍卖标的展示在标的物所在地，本公司不统一组织勘察，竞买人自公告发布之日起可预约看样或自行查验标的和查阅有关资料。
2、标的以现状为准，标的移交时，其质量，数量及产权状况均以拍卖展示的实际现状为准，委托人、本公司对标的所作的介绍、描述及评价属于参考意见，不表示委托人、本公司对标的物的任何瑕疵担保。请竞买人通过拍卖人提供的展示方式仔细查验标的的瑕疵。竞买人一旦报名并缴纳竞买保证金参拍，拍卖人则视为竞买人已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，竞买人自愿承担由该瑕疵及风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。
拍卖成交后，买受人不得以不了解、未查验标的物、无法辨别标的物的瑕疵等任何理由提出无理要求悔拍，否则，按竞买人违约处理。
成交后，买受人须于拍卖成交次日起二十日内，将拍卖成交价款交清至支付宝监管账户或买卖双方约定的银行监管账户，在三日内交清2%拍卖酬金，同时向阿里平台支付1%软件使用费。拍卖人、委托人对于拍卖成交价款只提供一般性收款收据，标的过户所需税务发票等由买受人自行解决。
买受人在付清成交价款后，在5日内到相关管理部门办理产权变更手续，逾期发生的所有后果由买受人承担。在办理产权变更过程中，如标的的质量、数量、面积等实际状况与权属证书、设计图纸等相关资料记载不相符的，则按房产及土地管理部门最终测绘的实际状况为准，不影响成交价格。
拍卖成交后，标的交付由委托方负责。在所有成交价款及拍卖佣金和平台服务费交清后，由委托人在30日内将标的物移交给买受人，期间拍卖委托人不承担任何补偿责任。
税费承担：办理产权转移手续的，拍卖人协助委托人与买受人自行办理。办理产权转移手续双方所涉及的税、费等均由买受人全部承担。
买受人未按约定在规定的时间内足额支付拍卖佣金和拍卖价款或未办理交接手续或其他违反拍卖公告约定的将被视为违约，其所交保证金不予退还。拍卖标的若再行拍卖，我司将遵照《拍卖法》第39条之规定处理，即：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
本次拍卖不支持无理由退货。
页面中展示图片为实拍照片，以现场情况以实际看样为准。展示页面中的宣传资料及针对本项目概况的介绍，不作为销售承诺，最终以与产权方签约的二手房买卖合同约定为准。
此拍卖标的仅为不动产产权不含附属设施等。
房屋租赁情况：有，产权方已承诺已告知承租人或其他权利人，并且承租人或其他权利人已声明放弃对此标的的优先购买权，出现任何相关产权争议问题和赔偿责任，由委托人全权负责 。受到经济环境影响，租金未按照原合同约定进行递增，仍保持每月10000元收取。
8、其他重大事项披露：无。
五、拍卖财产网络询价为
1、起拍价：人民币2,900,000元（贰佰玖拾万元整）
2、加价幅度：人民币10,000元（壹万元整）或整倍数。
3、参拍保证金：145,000（壹拾肆万伍仟元整），应在竞价开始前，汇入指定账户。
拍卖竞价时间：2026年10月 18日10:00时至2026年10月 19 日10:00时止。
六、付款条件：成交后20日内付完全款。
七、竞买人条件：
1、具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与拍卖人联系办理委托拍卖手续登记；如未登记、委托拍卖手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。
3、若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。
八、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（含节假日）接受咨询，有意者可预约前往看样，委托人提供的相关信息由委托人承担责任，一切答复内容不代表拍卖人立场，仅供竞买人参考。
九、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
十、拍卖方式：
1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，全部由买受人承担，因成交标的物的情况不一，具体税率竞习人可自行提前向税务机关询问。
十二、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日与拍卖人联系，并提交书面异议书附相关证据。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：无
十四、保证金的缴纳与处置
1.竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款，支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
2.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
十五、特别提醒：
1.标的物以现状为准，我司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.本次拍卖标的存在租赁情况。拍卖成交后，围绕租赁因素所发生的一切情况，由买受人自行协调解决，产生的一切费用全部由买受人自行承担。买受人对因无法清退承租人而导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法清退承租人或对标的物的破坏等要求退还拍卖款及经济补偿。
3.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
4.买受人应自行向相关部门或单位查询核实欠费情况，并在后续处理过程中妥善解决，以免产生不必要的纠纷与损失，我司对欠费不承担任何责任与义务，亦不负责协调处理相关事宜。
5.我司不保证拍卖标的当前实测面积与未来权属登记面积一致，亦不就标的实际面积、使用年限、设计用途、质量状况及潜在瑕疵等情形提供任何形式的担保，由此产生的法律风险及责任由买受人自行承担。
6.拍卖标的以实物现状为准，是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准，请竞买人自行了解。拍卖标的损坏的修复、超建、违建、拆除、整改及恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。我司对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。
7.竞买人应当在竞价前，自行向不动产登记、市场监督、税务、商务、环保、管委会等相关部门咨询，了解标的物能否办理权属登记、变更，以及税费缴付的标准、起止时间、准入条件和其他需要注意的事项。若因政策原因或其他因素导致不能办理权属登记或变更，相关风险由买受人自行承担。
8.拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，我司按成交时的现有条件提供协助，我司不作关于权属登记及变更的任何保证和承诺。因标的现状或存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。
9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
10.竞买人在竞价前请务必仔细阅读标的《拍卖公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向我司咨询。
特此公告！
天正海纳（北京）国际拍卖有限公司
2026年9月22日
附件：
竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助。标的物转让登记手续由买受人自行办理。
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但拍卖人与委托人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。
十二、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
本《竞买须知》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
天正海纳（北京）国际拍卖有限公司
2026年9月22日
责任编辑：时海丹
公告链接：http://finance.chinadevelopment.com.cn/gsgg/2026/09/2016914.shtml